在“双碳”目标的发展推动之下，新能源成为了一个炙手可热的行业；自21世纪以来，受气候变化全球治理形式影响，全球开始了一场从“化石能源”到“清洁能源”的变革——第四次能源革命。

而在本次能源变革中，当从新型能源的挖掘（如光伏，风电，地热，氢能等），能源储存（电化学储能，物理储能，电磁储能等），新能源应用（电动汽车，氢能汽车等）三个方面进行全系统变革。

本次讨论为新能源应用层——充电站的建设流程及必要考虑因素；

充电站建设流程

1、场地选址

首先是找地，而比较好的地块去哪找呢？

而常见的场地持有方：房地产开发商、物业公司、政府单位、村委会、酒店、公共停车场等。

选址需关注的维度：

（1）土地性质：租赁关系，土地产权证明，土地红线区域，城市控规图等；

（2）电力配额：高压项目电源点，配电房剩余容量，电力走线规划；

（3）场地环境：车位工况，进出便利性，消防系统，地下管道情况，附近易燃易爆点距离，

（4）租赁条件：场地租金，租用年限，成本电费，免停条款，政府备案资料齐全；

（5）市场情况：应用场景确认，面对公共充电，公交充电，物流充电。

解析：场地租赁注意事项

（1）必须拿到出租方关联合同，方可证明场地业主方知晓此项目情况；

（2）场地红线图，确保车位为非绿化改造；

（3）拿到产权证和土地证，确保无抵押，贷款风险。

土地性质，产权抵押情况均可咨询当地住建部。

绿化、耕地、环境设施用地、征收用地不可使用，控规图可从当地自然资源和规划局官网获取。

2、用户来源

（1）市场因素：就目前市场而言，市场新能源车的主导力量来源于公共车辆，商务车辆，市政车辆等，不同区域由于当地政策原因，分布比例不同，从目前不完整统计数据来看，50%用户来源主要为网约车，出租车；40%用户来源于物流车、专用车辆；而10%用户来源于私家车主。

（2）人为导向：场站后期运营不仅需要一个好的位置，还需要一个好的管理制度，好的运营平台，稳定可靠的充电设备，好的服务态度以及场地必备配套的附属设施。

3、周边竞争

新场站的建设离不开前期周边的考察，考察维度主要从以下几个方面进行：

（1）考察车流量：决定本地建站总体运营情况的好坏；

（2）考察充电站布局：确认竞争对手的多少以及距离远近，影响大小；

（3）考察宁安充电桩功率：可根据充电桩功率确认充电站充电量以及对应车型；

（4）考察充电站运营数据：最直接的运营数据。

（5）考察附近充电站服务条件及措施：知彼知己，做差异性服务提升吸粉力度。

4、政策扶持

（1）政策为导向；

（2）地方充电站补贴政策作为实施项目的动力；

（3）地方用电政策以及绿电交易为保障措施。

解析：秉承当地补贴政策以及建设比例，在建设完成后相应时段提报补贴手续，部分城市是以单个项目工程决算的30%补贴，部分城市是按当年运营充电量0.1元或0.2元补贴给运营商。